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摸底嘉兴二手房上半年行情:3月回春后持续微调!顶楼的房子卖不掉?

作者: 雷利 更新时间: 2019年12月14日 02:14:53 游览量: 159

简述:

嘉兴二手房上半年市场行情怎么样?嘉兴二手房价格上涨还是下跌?我们从二手房挂牌均价和嘉兴中介门店两方面了

  国家统计局近日发布的6月份70个大中城市房价数据显示,二手房方面,房价环比下跌的城市多达20个,与5月的11个相比有明显增多,创下2019年以来的**值。


  同时,从去年10月开始,已经连续9个月有超过(含)10个城市二手房价环比下跌。


摸底嘉兴二手房上半年行情:3月回春后持续微调!顶楼的房子卖不掉?

来源:国家统计局官网。红圈内为二手房价环比下跌城市。


  【嘉兴房产】那么嘉兴二手房上半年市场行情怎么样?嘉兴二手房价格上涨还是下跌?我们从二手房挂牌均价和嘉兴中介门店两方面了解一下情况。


  嘉兴上半年二手房小区挂牌均价基本保持稳定


  以嘉兴为例,看一下今年以来,特别是各小区的二手房挂牌价格走势。【嘉兴二手房房价】


  据嘉兴房产超市网数据监控**整理统计,嘉兴市本级612个小区今年7月挂牌均价为13288.8元/㎡,对比今年1月(13232.9元/㎡)上涨了0.42%,涨幅很小,基本保持稳定。


摸底嘉兴二手房上半年行情:3月回春后持续微调!顶楼的房子卖不掉?

从嘉兴二手房挂牌价格走势图来看,今年上半年价格变化基本保持稳定。


  值得注意的是,612个小区(含别墅和拆迁安置小区)中有322个小区挂牌价格有所上涨,占比52.6%,**涨幅为15.49%;另有290个小区挂牌均价有所下滑,**跌幅为11.78%;绝大部分小区价格涨跌幅度在±4%以内。


  中介:上半年二手房行情和往年差不多,3月点燃市场“小阳春”


  而在中介眼中,嘉兴上半年二手房行情是怎样的情况?为此,小编跑了嘉兴市区几家二手房中介门店了解相关情况。


摸底嘉兴二手房上半年行情:3月回春后持续微调!顶楼的房子卖不掉?


  关于今年上半年的二手房行情,多个中介的说法基本相似,二手房行情从3月起明显好转,之后的4、5月的行情都不算太差,但是到了6、7月份感觉有点后劲不足,有下滑,但是不明显。同时一家大中介的负责人表示,据业内了解,嘉兴市整个二手房交易量是有下降的。


  总结下来,上半年行情基本跟往年差不多,最出乎意料的“爆点”是3月点燃的“小阳春”。俗话说:压抑久了总会爆发的。而二手房行情似乎也面临了这个情况,因年前受市场等因素影响,一直压抑着的需求也在3月迎来了释放的“突破口”。


  会有这样的情况,除了市场回暖刺激,也有其他多方面的原因:


  一是银行利率的影响,购房者无论是在购房的成本还是门槛等条件上看见优势,而房子总归要买的,利好出现,自然抓紧机会上车。


摸底嘉兴二手房上半年行情:3月回春后持续微调!顶楼的房子卖不掉?


  二是学区落户影响。每年4-5月都是教育局公布学区划分的时间,二手房的学区属性依然是很大一部分购房者会追逐的,不少家长也会选择在这个时间点置业,尽早买房落户。【2019年学区划分】


  三是双方心理预期的变化。经过去年较长一段时间的冷静期,二手市场买卖双方变得更理性,“房东盲目报高价、卖家胡乱还价”的现象少了。当买卖双方心里价差缩小时,就能有更大几率促成交易。


  另外在价格方面,不少中介都表示,二手房的成交价基本没怎么变,也有个别中介表示价格稍微有点上扬。


  做了十几年的老中介对行情变化看得比较理性,认为行情总归都有一个周期变化,起起伏伏,接下来更是要面临七八月淡季。


  中介:房源分化特点严重


  那嘉兴所有的二手房都好卖吗?一套二手房多久能卖掉?


  卖二手房追根究底拼得还是谁家的房源够好,而在房源之间也有分化情况。地段好、房子楼层好,这样的房子一直都好卖,几个星期就能成交;犄角旮旯的房子,小区楼层等自身条件差就比较费劲。


  譬如中介提到现在老小区的顶楼已经几乎没人要,比一楼都难卖。嘉兴二手房的房源相对充足,买家在房源能选的情况下也就有的挑,再加上老小区没电梯和顶楼的原有弊端,房源就算降价都难找到新买家。