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短期有影响,长期仍平稳!疫情后,中山房地产行业会再次迎来春天

作者: 雷利 更新时间: 2020年02月18日 09:44:47 游览量: 100

简述:

  直面疫情,正视困难,寻找对策,共克时艰!2月7日15时,乐居连线业内大咖、房企代表,共同探讨,疫情下的中山房地产现状与应对策略,大家一致认为:“短期影响,长期平稳

  直面疫情,正视困难,寻找对策,共克时艰!2月7日15时,乐居连线业内大咖、房企代表,共同探讨,疫情下的中山房地产现状与应对策略,大家一致认为:“短期影响,长期平稳”是2020年中山房地产的主要趋势。

短期有影响,长期仍平稳!疫情后,中山房地产行业会再次迎来春天

阶段性房价会有调整,但是未来长线会比较趋于稳定。

  ——时代中国中山公司副总经理范屹滨

  时代中国是中山比较早的一批选择暂停售楼处服务的开发商,随着全国各地房协的号召,中山其他开发商的售楼处亦逐渐暂停线下服务。这对开发商固然有一定的影响,尤其是对于中山这个多数靠外来客户支撑的城市。

  在此疫情下,不光是对中山楼市,应该说是对整个房地产市场都会有较大的影响和变化。

  受疫情影响,上半年楼市发展势必减缓,疫情过后,会有一个经济复苏的过渡期。当前疫情已经导致返工潮延后,供应量在一定时间内会处于一个低水平,根据之前2003年非典的影响,希望在下半年刚需释放,供求关系变化将迎来一波小阳春。

  对于购房者来说,人们前所未有地在家呆这么久,更切实地体会到需要一套舒服的好房子,对厨房、运动空间、娱乐空间的要求会更敏感。第二,对物业管理也更敏感了,管理水平高的社区会更有安全感。第三,对住房消费应该更舍得投入。

  对于开发商而言,可能对于产品的设计,配套的完善,乃至是健康住宅的设计今后的关注度会更高。开发商要关注客户需求,完善配套,物业服务贴心的楼盘将会更受到青睐。

  疫情过后,希望中山的购房政策、网签政策可以有所放宽,与珠海,南沙比较,中山还有提升的空间,同时亦希望,在银行贷款,放款方面可以给房地产行业更多支持。

  2020年,总体来看,中山楼市阶段性房价会有调整,但是未来长线会比较趋于稳定。目前是全行业面对的危机时期,但危机危机,所有的危险背后,一定有机会的存在,齐心协力,共克艰辛,中山未来一定更美好!

房地产仍是国家重要的经济支柱,短期疫情不会影响长期走势!

  ——保利发展湾区公司中山区域营销总监汤帅

  比起中小企业、餐饮、旅游和相关消费市场而言,疫情对房地产的影响相对小一些。一方面春节不是传统热销的时期,另一方面疫情影响也是暂时的,相信党和国家能带领我们打赢这场全民防疫战。

  直观的影响,我们会发现很多企业都建立网上售楼部和直播卖楼,这是一次有益的尝试,能够让上下游的公司都动起来,保持热度,保持团队练兵。

  短时间看,疫情对中山房地产市场发展压力很大,一季度的人员复工和正常经营都会受到一定的影响,但是我们得坚定信心,中国仍是全球增速最好的经济体,房地产仍是国家重要的经济支柱,短期疫情不会影响长期走势。地产行业的基本面仍然向好。此外,对于房企的产品升级也提出了要求,更加健康、绿色和宜居的产品将会更受市场的青睐。

  楼市走势也是地区经济走势的一个晴雨表,在当前中山积极改革创新和重振虎威的背景下,把经济工作放在首位是整个城市上下一心的大目标大战略,翠亨新区更加是重中之重,相信楼市走势将短期平稳,长期看好。

  对于中山房价,去年下半年的价格调整已经很到位了,今年看央行的趋势也是货币会比较宽松,流动性加强,客户应该能买到更便宜的房。对于投资客而言,中山目前仍是大湾区房价洼地,对于临近深中通道的项目可以重点关注。

只要坚持下去,整个行业会再次迎来春天。

  ——海伦堡地产集团中山区域营销总监罗焕文

  疫情之下,因受不可抗力掣肘,市场不可避免出现多方面的压力,增加了很多维度的行业挑战。所幸的是,面对或多或少的损失,我们看到了非常多的企业都在奋力对抗这场“战疫”,无私捐赠,员工关怀,线上办公,越是在艰难的时期越能凸显每一家企业的生命力、企业文化和价值观。

  对中山房地产市场的影响可以总结为两个关键词:短期影响,长线平稳。经济层面短期内会出现销售周期拉长,但经过市场回归平稳之后,还是以“稳”字当头。除此以外,非常希望中山政府能够延续“重振虎威”拼发展冲劲和善发展智慧,在大湾区勇立潮头。

  此次新型冠状病毒肺炎疫情对经济环境会施加压力,同时,我们也看到了政府同步采取了很多政策在维护好企业信心回升的初步势头,本次疫情结束,只要坚持下去,整个行业会再次迎来春天。

  对于购房者而言,基于居住需求和家庭资产组合投资需要,任何时候都可以考虑入手。2019年12月以来多地房贷利率连续两个月平稳下调,北上广深的首套房贷利率悉数下调,从银行方面来看,2020年1月以来各银行信贷额度也进一步释放,阶段性拐点逐渐明确,未来不排除会有支持市场的政策出现。

  中山的房价均价属于大湾区城市群的价值洼地,不到深圳五分之一、香港的十分之一,不及广州的三分之一,中山不仅适合投资,更适合居住,也更适合发展自己的事业。

 2020年,中山房价会有微调,但不会有太大的波动。

  ——中山合生帝景城营销总监 李兵

  春节期间暂停营业的对楼市的影响,不单是春节,应该至少会延续整个一季度,甚至上半年,今年整体的楼市情况都要打个问号。至少在一季度,大家每天一早起来关心的就是今天疫情发展到哪一步了,楼市在目前来看,不在老百姓的关心话题里面。

  武汉疫情,成了2020年飞出来的第一只黑天鹅。这次疫情对房地产的影响可以分几个角度看:1、这次疫情的发展,对于今年中国经济整体的影响是肯定很大的,但是应该不至于是根本性、动荡性的影响,目前中国经济在转型发展,这次疫情也可能会加速一些转型,比如智慧化城市,智能化办公等等;2、对于具体到中山单个城市来说,我觉得主要是要看这次疫情的发展,看政府对于疫情的把控,目前来看中山的情况还是可控可治,如果往好的方面发展,下半年可能会有机会。3、去到城市各个区域,各个楼盘来看,也可能是不一样的情况,对于以外地客户,投资客户比较多的楼盘,可能会影响更大一些,而对于一些以本地客为主区域和楼盘,如果家庭资金充裕,恢复生产之后,信心恢复了,还是有一些机会的。

  2020年,中山房价会有微调,但不会有太大的波动。疫情之后的成交量,主要还是看政府的态度,如果要快速拉动经济,房地产始终是其中一个牌,疫情之后应该是有一次机会,但是如果抱着抄底的心态,那永远没有底了。

  在2019年的三四季度,中山楼价下调的幅度已经很大了,今年除非疫情变的非常严重,不可控,就会对购买力造成很大的影响,但是这个可能性不大。因此,综合来看,中山房价上半年可能会微降,全年的话,大概率是稳定的。

  此外,这次疫情会加快房企“传统获客”方式的改变,用“线上获客”的方式去替代,对于营销人员来说,就必须创新营销手法,创造更有价值的内容去吸引客户。

2020年,将是近三年入手楼市的最佳年份。

  ——南方·日报经营有限公司中山公司总经理丁保权

  在疫情的影响下,部分开发商暂时关闭销售中心,直接影响是线下没有销量。售楼部没有人,更重要的是购房者开始对楼市漠不关心。疫情当前,生命为大。如何在这硬核困难的背景下寻找新的销售方式,成为地产商要积极应对的。这应该是积极影响的一面。

  影响从来都是两面的。有积极的就有消极的,这次看来消极的影响是主要的,所以困难还是很大。

  新的尝试会应势而生,以疫情困难为契机,今后线上的销售可能会成为一种新常态。疫情是偶然的,随着生活便捷度的提高,线上看房买房将成为新常态。这将取决于当下房地产公司尝试的销售模式是否能够满足新需求。可以想象,将有一批线上的美学大师、地段分析师、网红销售员、装修专家助力线上营销。

  在这个特殊的阶段,市场上有刚需,有刚改,而买房的需求被“憋住”了。疫情解除之后,或将有一波大的销售热潮来袭。

  虽然2020年开年就面临了如此大的困难,但个人认为,中山楼市销量总的来讲不会有太大的缩减,但是价格应该会略有下降。对价格下降的预期是现在宅在家里的老百姓的期盼。可以说,2020年,将是近三年入手楼市的最佳年份。

 中山整体房地产的基本面还是比较稳定和向上的。

  ——中山中原物业顾问公司高级拓展总监植建军

  相对于别的行业,如餐饮,旅游和电影行业等而言,疫情对房地产的影响相对较小,毕竟以往春节假期成交量也有限,除了一些返乡置业的城市在春节的表现会较好外。

  但春节后,疫情过去后,房地产行业就会面临真正的困难。根据中原数据统计,从1月下旬开始,截止到近期,大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量暴跌95%。市场基本陷入冰点,绝大部分售楼处逐渐进入封闭状态,就算坚持要开放,也基本上是没有客户上门。

  短期看,如果2月份疫情能缓解(当然这是很乐观的),那么叠加可以预期的政策刺激,房地产企业受到影响不大。但如果疫情持续到3月甚至到5-6月,那么大部分房地产企业压力将非常大,特别是中小企业。

  对于企业而言,尤其是中小企业要先自救。降成本,挖掘企业潜力;收缩性发展渡过本次疫情;非必要情况下减少长期性资金支出;积极寻求新的工作方法和营销思路。此外,政府可以考虑进一步解除限购,大力建议中山尽可能简化监管账户申请流程,最大可能的支持各房企的资金流动,加大对企业,尤其是中小企业的扶持力度,苏州在这方面已经走前一步,苏惠10条扶持中小企业应对疫情影响,希望中山可以跟进。

  第一季度的小阳春基本可以判断是泡汤了;第二季度还要看看疫情持续到什么时候能得到控制。乐观的是第二季度5月份开始正常,悲观的是第三季度才复苏。当然,如果有政策利好的刺激,楼市复苏的时间会更快。

  对于大部分客户来讲,疫情不会影响买房的决定,只不过将买房的时间延迟了,毕竟买房这件事是大事,很多客户都考虑好了。疫情过后估计有长波的行情。

  至于成交和房价方面,网上有好多的预测,但在目前疫情的现实情况下,给到比较具体的预测数据肯定是不现实的,毕竟也不知道这次的疫情什么时候可以得到缓解。2019年中国房地产整体商品房的销售量是17亿平方米,销售额超15万亿,中山也有934万平方米的商品房,但考虑到目前的疫情影响,可判断的是2020年成交量要比2019年有所下降,至于价格也会有一定程度的调整。

  提醒一下,不要把买房的希望放在房价大跌上面,这在中国不现实,在中山更不现实,而且按照目前的楼市情况出现这种概率也比较不太可能。

  经过这次疫情之后,开发商会把更多的思考放在户型调整、网上展示项目,直播等形式的销售上。这个阶段买房,是一个深思熟虑的事情。短期之内,购房者关注点不一定在价格方面,而是在健康、物业、产品这些方面。目前,这是一个短期影响行为,中山整体房地产的基本面还是比较稳定和向上的。

  信心比黄金更重要。在目前的情况下,同样是这个理,只要我们有信心,什么难关都能过去,相信政府在本次疫情中的力度和作为,相信我们的生产力是世界领先的,一切难关都是能过去的。