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外地人在舟山购房比例达26%?这是真的!

作者: 雷利 更新时间: 2020年02月17日 22:51:18 游览量: 197

简述:

近期,一篇浙江日报刊登的《外地人舟山买房子渐成气候》,火了。 舟山日报头版予以转载。其中提及:今年上半年,外地人在舟山购房比例达26%,同比增加3个百分点。 外地人在舟

近期,一篇浙江日报刊登的《外地人舟山买房子渐成气候》,火了。

舟山日报头版予以转载。其中提及:今年上半年,外地人在舟山购房比例达26%,同比增加3个百分点。

外地人在舟山购房比例有这么高?这个数据出处为何?

让我们作进一步求证。

外地人在舟山购房比例达26%?这是真的!

8月28日浙江日报“乐活人居·行情”版刊登《外地人舟山买房渐成气候》

放在5年前,外地人买舟山的房子一般都局限于舟山的旅游地产,即所谓的海景房,坐落于舟山的朱家尖、秀山、嵊泗基湖一带;而现在,除了买海景房的外地人数依然居高不下,有人开始把目光投向其他住宅类商品房——与海岸有一段距离的非海景房。

随着一系列国家战略在舟山群岛的落地,外来购房者如今更加看好舟山。记者日前从舟山市住建局住管处了解到,今年上半年,外地人在舟山购房比例达26%,同比增加3个百分点。而2014、2015、2016这三年的外地人购房比例分别为19%、22%、25%。

据舟山晚报记者向市住建局住管处了蟹,外地人在舟山购房占26%的比例,是媒体依据身份证号码得出,为非舟山市区域的身份证(“3309”开头)买房,并非以户籍所在地而论。因为购房合同需要以身份证登记,其中也包括了拥有市外身份证的舟山人购房等情形(曾在异地求学,身份证号码为外地),而拥有舟山身份证在外地工作的,不在统计之列。

市住建局住管处人士介绍,以身份证号码来推断“外地人”在舟山购房比例,是依据大数据作的一个分析。而2014年、2015、2016年这个数据在逐年上升,因为依据的是同一口径,可以判断,因为舟山建设海上花园城市的吸引力,市外客户在舟山购房比例确实在逐年上升。

这些外地人之所以在舟山购房,一部分是因为在舟山工作,为了孩子读书就近购买;另外则是为了投资或者今后养老居住。外地人购买的舟山房产,以小户型为主,除了朱家尖东沙、嵊泗基湖一带有部分别墅,其余为酒店式公寓、住宅,还有少量写字楼、商铺。

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外地人在舟山购房比例达26%?这是真的!

舟山新城一景

让我们把目光首先投向舟山本岛。这里主要有临城新区、普陀东港、定海城区、白泉、盐仓等板块。本岛片区,以前除了东港有外地人偶尔光顾,外地人购房可以忽略不计。

现在情况有明显变化。以临城为例,像祥生地产南山郡这样的山景房产,外地人购房比例也达10%以上。一名销售员说,这些外地投资客选择户型120平方米以下,以机关企事业单位工作人员为主,他们选择非靠海的住宅,也是考虑到海边比较潮湿。中梁首府相对靠近海边,不属于海景房。

该楼盘的一名销售员介绍,其接待的客户中,外来客占比也有近10%,这名销售员认为,部分区域间公积金一体化流转机制的建立,为外地客购房创造了条件。

临城长峙岛香芸园二期楼盘比较热销,购买者以本地人为主,下单的外来客也有30多个;而旁边的一个楼盘——风华园,外地客占40%,以杭州客为主,据说是客带客形成连锁购买效应。

普陀东港,被认为是很具城市味的区域,这里依山傍海,能看得见普陀山。恒大地产在这里开发精装修楼盘,凭借自己的品牌效应和相对实惠的价格,吸引来自北京、上海、杭州、温州、台州等地的客户。这里的销售人员介绍,自2016年12月31日开盘以来,956套房子目前仅剩10多套,购买者中,外地人占一半。

他还说,这些外来客中一半是用于自住,他们看中的是这里的无理由退房(在未交房前),75%的绿化率以及恒大的品牌,当然还有这里的价格,现在的价格与一期开盘价相比,明显上升。

外地人在舟山购房比例达26%?这是真的!

舟山东港夜景

至于东港其它非精装修楼盘,外来客虽有,但占比没这么高。

与东港仅一桥之隔的朱家尖,以东沙绿城板块为代表的度假公寓、别墅,也吸引不少外来客,其中别墅购买者中外地人占一半,酒店式公寓本地人为主,约占70% 。

外地人在舟山购房比例达26%?这是真的!

绿城东沙度假村