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德阳房地产营销策划费用

作者: 雷利 更新时间: 2020年02月12日 14:00:21 游览量: 96

简述:

对于商业地产而言,三四线城市商业布局和人口情况都是推动其发展的有利因素。数据显示,目前三四线城市的人口

对于商业地产而言,三四线城市商业布局和人口情况都是推动其发展的有利因素。数据显示,目前三四线城市的人口占全国城市人口的53%,但购物中心仅占全国的16.5%。随着城镇化的发展,三四线城市人口数量还将增加,且随着城镇化发展,居民的收入、消费水平以及对生活品质的要求都会随之增高,这将给三四线城市的商业开发提供助力。 18-19年对于策划来说,是个尴尬的“市场好了靠销售,市场不好靠渠道”的策划弱势期。举个例子。在目前情况,很多城市住宅项目总价也变成一个产品定 位设计的核心逻辑:客户有多少首付和总价掏的出,成为了项目定 位和是否卖得好的重大影响因素。于是,只要总价合适、渠道点数够高,项目就走得动的逻辑成为目前很多项目的营销思路。

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随着消费者越来越有见识、冷静客观。在这个宣传过剩的年代,各种朋友圈刷屏、各种线下活动,酒香也怕巷子深,说的平淡无奇吸引不了别人的注意,说的天花乱坠广告法、不实承诺、录音群诉又等着你,如何好好的说话,在正确的地方运用正确的话术传达给正确的客户并让他留有印象,是策划在新时代上面最需探索和领悟的。业绩反转得益于一个“变”字。过去一年,不少传统商业在电 商的打压之下慢慢缓过劲来,商业地产企业纷纷转型,新商业模式层出不穷,行业内部不断整合洗牌。中国商业联合会副会长、中华全国商业信息中心主 任王耀认为,百货店业绩提升的主要原因在于增加了食品销售,中高端家电、珠宝和化妆品都取得了较好的销售额,突出了自己的优势品类。

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 虽然三四线城市受到企业热捧,但也应注意到市场暗藏的风险。“市场很大,但是利润很薄。三四五线城市基本没有专业开发商,运营者不懂商业,做起来非常难。如果管理不够精细,开发商就没有利润。”宁波太平洋恒业控股有限公司董事长胡敏杰告诉经济日报记者。业态的重新组合和商业项目的升级改造成为2017年商业地产的重要标签。据联商网数据中心统计,2017年存量改造的商业项目(包括百货转型、更名重开、调整升级等模式)超过30个,略高于2016年,主要以3万平方米至5万平方米项目为主。比如,北京西单大悦城9层经过改造后,推出了首条主题街区——样街,聚集了拇指滑板、电竞科技、网红奶昔等数十家店铺,多元化的业态组合与开放式的动线设计,成功吸引了更多年轻顾客。

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相较于电 商的便捷,体验成为线下商业体的重要武器。不少购物中心着手升级传统业态,家庭体验式业态、亲子类业态逐渐受到欢迎,电影院、健身会馆、电玩城、美容美体、儿童职业体验、儿童游乐等体验式业态在购物中心里得到了快 速发展。作为商业地产的一大主战场,百货行业的冷暖,对商业地产的景气程度影响很大。就2017年的市场形势来说,百货业态呈现回暖迹象,持续4年至5年的业绩下滑已经终止,国内很多百货企业实现了利润、销售双增长,下滑的趋势已经扭转过来。

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新年伊始,印力联合大股东万科收购凯德20个购物中心,拿下商业地产领域的并购大单,成为业界关注的焦点。但与此同时,全国不少商业地产仍然经营惨淡,行业分化严重。在一二线城市商业地产去库存压力仍存,三四线城市商业地产利润不足,传统商业业态增速放缓的情况下,未来商业地产的前景如何?哪些转型路径将受追捧?在近日举行的全国商业地产年度形势分析会上,这些问题引发了业界人士的热烈讨论。在刚刚描述种种前置条件下,策划如要发挥出作用,必须从前期的产品、规划、定 位等对项目有深入再深入的理解,并深度参与到每个环节中。不管是住宅还是综合体,产品是否优 秀,成为对一个项目是否成功的终 极考量因素。

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策划作为业务部门,除了平衡公司、部门、领导、团队的关系利弊,关于平衡这个,可以说一天一夜,但我们今天想从推广上说说,为何新媒体的时代,推广和活动好像处在一个很尴尬的地步。商业地产经历了多年的跑马圈地之后,供大于求和同质化已成突出问题。在一二线城市的购物中心趋于饱和、竞争激烈、成本攀升的形势下,业内认为三四线城市是未来5年至10年内商业地产的机会,不少发力商业地产的开发商,也已经将目光投向了三四线城市。以万达为例,2017年开业的51个项目中,三线及其以下城市开业的项目多达25个,占比近50%。

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