明生新闻网-舟山市综和门户网站

明生新闻网-舟山市综和门户网站

明生新闻网是舟山市综和门户网站,汇聚舟山新闻,舟山汽车,舟山房产,舟山旅游,舟山教育,舟山人事人才等频道.明生新闻网提供全面的舟山本地资讯.

菜单导航

东京房?价怎么了?6年首次下跌?日本房产抄底商机来了

作者: 雷利 更新时间: 2021年04月08日 04:33:17 游览量: 100

简述:

东京房?价怎么了?6年首次下跌?日本房产抄底商机来了,地价,房地产,日本,工业用地,住宅,房价

  

东京房?价怎么了?6年首次下跌?日本房产抄底商机来了


  最近经常有人问东京房?价怎么样?跌了不少?了……?

  做日本房产投资,不能单看房价,也要分给地价一些关注度。日本国土交通省2021年3月23日发表的“令和3年公示地价”显示,东京都内的住宅用地、商业用地、工业用地(全用途)与前一年相比变动率为负1.0%,8年来首次出现负增长的情况。这里的公示地价指的是什么?日本国土交通省按规定将每年1月1日的土地价格公布,这被认为是一般土地交易的指标。

  2020年受紧急事态宣言的影响,日本的经济活动停滞,地价在上半年大幅下跌。下半年受经济复苏推动,地价缓慢回升,但下跌的地点仍多于上升的地点。因此从全年来看,日本全国全部用途土地的平均价格并未上涨。在受到雷曼危机和东日本大地震影响的2009~2012年,日本的地价每年下跌2.6~4.6%,目前与当时相比降幅较小。日本国土交通省表示“地价整体疲软”。

  截至2021年1月1日的数据显示,日本的商业用地价格同比下跌0.8%。与2020年的数据(上涨3.1%)相比转为下跌。避免外出导致街上人员减少,餐饮和零售业的销售额锐减。访日游客减少也导致住宿行业业绩低迷。用于店铺和酒店的房地产需求减少影响了地价,日本三大城市圈的商业用地平均降价1.3%,均时隔7年下跌。

  住宅用地的公示地价变动率

  住宅用地,跌中有涨日本全国住宅地价平均下跌0.4%。三大都市圈则是下降0.6%。可以说是略微下跌。分析认为原因是“工资水平下降,个人和企业对价格显示出慎重态度”。不过与商业用地相比,住宅用地的降幅较小,即便新冠疫情下住宅市场也显示出坚挺的走势。推动上涨的是居家办公的普及。在城市近郊寻找二手房和别墅的趋势扩大,东京近郊一户建(独门独院两层楼房)销量增加。在长野县轻井泽町(度假名胜),有些地点的地价甚至与2020年相比上涨10%。东京居住类房产的高层单套公寓和整栋楼房公寓价格依旧坚挺,东京郊区一户建价格也存在上涨势头。

  商业用地的公示地价变动率

  东京全区域减少了1.9%,平均价格为每平米259万0300日元。其中,都区部减少21.1%,多摩地区减少1.1%,岛屿部减少1.7%。

  除去岛屿部,都区部23区以及多摩地区26市2町全部下跌。23区中下跌最多的是台东区的4.0%,中央区的3.9%,新宿区的3.1%。

  东京都财务局分析称:由于新型肺炎病毒感染扩大,限制入境和限制外出,国内外来访者减少等原因,导致店铺收益性下降,酒店需求减退。

  工业用地的公示地价变动率

  工业用地上涨与住宅和商业不同,日本的工业用地价格反而是上涨了0.8%,并且是连续6年走高。居家消费推动电商产业扩大,作为物流基地,千叶县松户市和福冈县筑紫野市等的地价上升。

  旅游类房产大跌,抄底机会日本民宿旅馆类深受疫情影响而价格跌幅较大。也有人趁机低价收购酒店物业,日本APA酒店集团在2021年2月已收购几家中小型城市酒店,并计划拿出3000亿日币(约合人民币195亿)继续大规模收购及扩大业务。APA会长认为,以往的全球传染病肆虐周期最长也是2年。这次新冠疫情估计会在2021年内基本结束。他认为危机中酝酿商机,现在是几十年难遇的扩大酒店规模的宝贵商机。部分国外买家也在积极行动中,预计今后1到2年期间,一些优质日本住宿类房源会被众多海外买家收购。

  另外看?组数据,2013年开始东京的房价、?房租续持?了8年一直都是涨的,以后?不仅没跌多少,反而房子更好?卖?了……

  

东京房?价怎么了?6年首次下跌?日本房产抄底商机来了


  当然也因?为疫情影响,办公大楼?和景区近附?的店铺租金受到?了波动和下调。我认为这是短期现象,之?后肯定会回?调(也可?理解为抄底)。但?是什么时候回调是有?一个周期,有不确定的风?险在里面。我个人?认为周期在2-3年属?于长线投资。

  

东京房?价怎么了?6年首次下跌?日本房产抄底商机来了


  求稳的话可?以选择日本的?住宅投资短期,?收益率在5-8%(房屋租?金收益率+小幅房屋本价身?值涨幅),并且?长期被看好。